Lo spigolo del lavoro

[valium]

certo che se uno potesse , la cosa migliore sarebbe comprare casa pagando tutto in un colpo solo , l'idea di accollarsi una roba simile dev'essere veramente una merda

parli come un figlio di papone, mario

[Mario12]

Sarebbe una cazzata

me ne intendo poco , come mai ?

[Lorenzo993]

Con un mutuo,ad esempio di 15 anni,sei legato al territorio specifico dell'immobile,magari dopo 5 anni dall'apertura del mutuo ricevi un'offerta di lavoro in un'altra città e devi declinarla perchè ti troveresti a dover cambiare città,o accettando,a dover affittare in altra città e continuare a pagare il mutuo..
Va valutata in base a quello che si cerca,se stabilità o cambiamento,è sempre un compromesso.

Poi se di mezzo ci sono fidanzate e mogli con scelte condivise probabilmente è difficile fare la scelta più vantaggiosa dal pdv economico

I costi di una casa propria comunque sono più elevati in caso di condominio o palazzi dove vanno fatti lavori comuni,e capita ogni tot anni,o spese per ristrutturare internamente ecc..
Insomma a parità di immobile e parità di costo tra mutuo e affitto il mutuo comporta sempre una spesa potenziale in più

[Mario12]

parli come un figlio di papone, mario

figlio di papone che passa le giornate a ficcare bottega verde nei condomini , certo.

[The_machine]

Con un mutuo,ad esempio di 15 anni,sei legato al territorio specifico dell'immobile,magari dopo 5 anni dall'apertura del mutuo ricevi un'offerta di lavoro in un'altra città e devi declinarla perchè ti troveresti a dover cambiare città,o accettando,a dover affittare in altra città e continuare a pagare il mutuo..
Va valutata in base a quello che si cerca,se stabilità o cambiamento,è sempre un compromesso.

Poi se di mezzo ci sono fidanzate e mogli con scelte condivise probabilmente è difficile fare la scelta più vantaggiosa dal pdv economico

I costi di una casa propria comunque sono più elevati in caso di condominio o palazzi dove vanno fatti lavori comuni,e capita ogni tot anni,o spese per ristrutturare internamente ecc..
Insomma a parità di immobile e parità di costo tra mutuo e affitto il mutuo comporta sempre una spesa potenziale in più

Esatto.
Aggiungo che qui si parla spesso di 20% di anticipo, ma poi oltre a quell'importo ci sono tutta una serie di spese a tempo zero che impattano molto.
Alcune eventuali (lo so che non si pagano tutte, è per dare un'idea):

commissioni agenzia
imposta di registro
imposta ipotecaria
imposta catastale
imposta sul valore aggiunto
accensione mutuo (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva sui finanziamenti bancari, polizze associate)
notaio
ristrutturazione
arredamento

[Sly83]

Tra i motivi per cui ho scelto l’affitto anni fa:


-non ero certo sarei rimasto nel posto dove vivo

-non ero certo che sarei rimasto nel posto dove lavoro

-non disponevo di capitale congruo per un anticipo che non precludesse ad un mutuo breve (alla luce dei punti di cui sopra)

-i mutui erano tanto “vantaggiosi” quanto in bolla il mercato immobiliare....

-i mutui sono sempre (sempre, cioe’ sempre) un’inculata, sotto il profilo strettamente finanziario, a maggior ragione su orizzonti temporali lunghi. Questo NON significa che non si possa trattare di una via, per quanto inefficiente, altamente efficace allo scopo di diventare proprietari.

-all’epoca si passava dal periodo della bolla subprime all’imminente crisi dei debiti in Europa, il clima era di totale incertezza di suo, e il rischio di vedersi vaporizzare il posto di lavoro era troppo alto per un impegno a lungo termine (al netto dei punti iniziali).


al netto di tutto, ho speso decine di migliaia di euro in questi anni, ma non no mai avuto a che fare con beghe burocratiche, amministrative, magoni sulle prospettive future con spade di Damocle sul groppone.

Ma soprattutto, la liberta’ di scegliere, in ogni momento, a tempo zero, di prendere e andarmene senza fare troppe domande e senza essere vttima di volatilita’ di mercato.


Chi ha comprato casa in quegli anni si e’ ritrovato a spendere 15 (tra tutto, mutuo, e altri costi legati alla casa) per qualcosa che vale oggi 6 pagato a tempo zero 8 (piu’ interessi cumulati).



Detto questo, potrei mai considerare uno scemo chi ha deciso di acquistare?

Voi considerereste tale qualcuno che ha avuto il coraggio di prendere una scelta impegnativa, sulla cui base magari costruire e cementare una famiglia?


Voi considerereste tale qualcuno che, come conseguenza di tale scelta, ha comunque contribuito a creare una sorta di piccolo indotto costante fornendo lavoro a professionisti di varia natura (dal piastrellista all’elettricista, dal serramentista al povero notaio, da chi ti ha venduto la cucina all’arredo tutto, idraulico, fino al facchino che ha trasportato l’armadio..)?


E’ scemo chi comunque molla una proprieta’ che lascia agli eredi una volta pagata? Ove rpesenti e con tutto cio’ che decideranno di farne..





Insomma, ci sono miliardi di aspetti da considerare.

Ognuno ponderi le proprie scelte e decida secondo le proprie prospettive, perche’ qui si tratta di una questione questione cardine nel vero senso della parola.

[Sly83]

Mi avete anticipato

[marcu9]

Motivazioni più che valide

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[Sly83]

Chiaro che in caso di affitto, tutto cio’ che non si accolla chi in affitto ci va, se lo e’ gia’ accollato il proprietario.

Alla fine tutto e’ ciclico

[zuse]

L'aspetto libertà di movimento è quello che porrei in cima e che farebbe pendere più l'asticella sull'affitto
Per un 40enne con figli già è diverso.
Come sempre, diverse esigenze, tante variabili

[Sly83]

Aggiungiamoci che la probabilita’ di avere gia’ in famiglia un immobile di proprieta’ e’ decisamente alta in Italia.

E che prima o poi con questa cosa bisognera’ fare i conti.

Prego il piu’ tardi possibile.

[valium]

comunque è da pazzi dare in affitto se ci sono le condizioni per fare una casa vacanze

[Bob Terwilliger]

Anche avendo l'anticipo è da valutare: bisogna vedere la cosa per quel che è, ossia un investimento a leva su di un asset immobiliare, da confrontare quindi con investimenti su altri asset.

Un investimento che però ti permette di risparmiare un migliaio di euro al mese, quindi anche quel bonus va considerato nel ROI.

[The_machine]

Un investimento che però ti permette di risparmiare un migliaio di euro al mese, quindi anche quel bonus va considerato nel ROI.

Chiaro, vd sopra

[valium]

figlio di papone che passa le giornate a ficcare bottega verde nei condomini , certo.

Minchione avevi detto tu di essere ricco di famiglia, o sbaglio?