Recupero sottotetto per ampliamento (con sovralzo)

[luca82xxx]

Ciao ragazzi,vorrei chiedere alcune informazioni riguardo il titolo in oggetto se qualcuno sa darmi una mano...

Sostanzialmente il progetto di recupero sottotetto mediante sovralzo è già stato approvato dal Comune (fatta Scia e tutto).
Si è pensato di mantenere un'unica unità abitativa, perchè il piano superiore sarà usato come appoggio da figlio, nipote e zii, non per vendita o affitto. Inoltre il tutto cade nel campo di ristrutturazione con gli sgravi che conosciamo.
Ecco il casino:
pronti a pagare gli oneri, il Comune salta fuori dicendo: attenti che finiti i lavori il catasto quasi sicuramente farà due unità abitative e dovrete rifare il progetto in tal senso, cioè come se fosse una nuova unità con parcheggi etc..etc..

La mia domanda è semplice: posto che il sotto tetto sarà collegato solo da scala interna, per quale strano motivo il catasto dovrebbe fare ciò? e perchè il comune si è sbilanciato così tanto?

Domanda seconda: se così succedesse, cosa comporterebbe a livello di sgravi fiscali?

Grazi mille a chi mi può aiutare!

[M K K]

RIVOLGITI AL TUO GEOMETRA DI FIDUCIA CHE SAPRA RISPNDERE AD OGNI TUA DOMANDA.

a grandi linee... se si creano ambienti collegati tra loro e induipedenti si ha di fatto un unita abitativa (non necessariamente serve un bagno+cucina ecc..ec..), quindi ti ha detto bene il tecnico del comune.
a livello di sgravi non cambia nulla e andranno calcolati solo sulla volumetria preesistente

[luca82xxx]

mmm..
il geo che è colui che mi ha fatto il progetto dà per quasi certo che passerà come unica unità, che poi è quello che è... MA c'è la possibilità che la trasformino in due...
non capisco per quale motivo...
discorso sgravi: vero che vanno sul preesistente.. considerando quote etc.. ma se demolisco e alzo come fai ad imputare esattamente quanto sia il preesistente??
Infissi e quelle troiate lì ad esempio per ecobonus come fai a dire che competono al "nuovo" o al vecchio??

[M K K]

il motivo te l ho gia detto , a livello teorico recuperando il sottotetto e creando dei locali comunicanti e teoricamente indipoendenti dall altra uita abitativa se ne costutuisce di fatto una nuova...
poi come sempre quando si parla di catasto tutto e' possibile... ma quello che ti hanno detto in comune e' molto probabile

il discorso sgravi ... in effetti e' complicato computare gli interventi relativi alla nuova volumetria ( che di fatto e' un intervento di ristrutturazione che non prevede sgravi , da quelli di recupero sottotetto che invece sono dedudibili irpef del 50% , oltre a quelli del 65% per risparmio energetico che pero riguardano la sotutizione di impianti preesistenti e non la posa di nuovi.
adesso non so quali interventi di preciso abbia fatto , tetto/ colmo , altezze minime , luci ( finestre) ecc.ecc. quindi possiamo postare il nulla per ore, ma l unica e' parlare con il tuo geometra

[luca82xxx]

ok tnx
Lavori nel campo?
ah cmq le due unità non sono indipendenti.. forse mi sono spiegato male.. devi passare dall'atrio o dalla sala di una per entrare nell'altra sopra.. e da sopra a sotto puoi uscire solo buttandoti giù dal balcone se non vuoi passare internamente...

[Mutha 1]

Come fa ad essere unità abitativa senza un ingresso autonomo?