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[Sly83]

Come anticipato da Neme...

[M K K]

In Italia l'esuberanza del settore costruzioni per via del bonus porterà a cazz i amarisismi da qui a breve tempo e per molti anni.

[MarcoT]

Con sto bonus hanno fatto una cagata colossale nonostante l'idea di base fosse pure condivisibile, ma poi l'hanno ideato proprio col culo

[Ponno]

Per chi è interessato: il tasso minimo garantito per il Btp Italia, scadenza 2030, in collocamento lunedì è 1,6%. Personalmente credo che venderò il mio fido btp25 per prendere questo, e probabilmente incrementerò poi a seconda del mercato.

Ma Dio non potevano piazzarlo più avanti?
Qualcosa di interessante in arrivo a Luglio? Dovrei ricevere un gruzzolo da PIC.

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[Miller]

Beh puoi sempre comprarlo sul mercato secondario (e pagare le commissioni). Magri a luglio sarà più conveniente, chissà

[M K K]

Con sto bonus hanno fatto una cagata colossale nonostante l'idea di base fosse pure condivisibile, ma poi l'hanno ideato proprio col culo

In realtà è stato fatto molto bene tranne per non aver monitorato e limitato i prezzi , la speculazione è bfisiologica in queste condizioni però si è arrivati presto a livelli insensati che richiederanno tempo per assestarsi.ooi ci si è messa la crisi e la guerra nucleare nche luna in trigono nello scorpione
Nel mentre chi si mette a costruire ? Chi stava iniziando a costruire e si ritrova con i cantieri fermi o con spese raddoppiate ? In più ci sarà anche un aumento del valore degli immobili con i lavori finiti , qui di prezzi mq maggiori e affitti idem, che visto il periodo ...mha...
Poi io mi intendo più di cemento che di immobiliare ma non la vedo benissimo

[M K K]

Beh puoi sempre comprarlo sul mercato secondario (e pagare le commissioni). Magri a luglio sarà più conveniente, chissà

Ciao miller ti leggo con piacere

[Miller]

Ciao emme, non ti ho avvertito sui BFP perché fanno cagare ancora

[Sly83]

Per il motivo indicato da Emme (prezzi degli immobili finiti e aumento affitti) ho iniziato ad attenzionare i REIT, che per legge devono distribuire agli azionisti la quasi totalita’ degli incassi, e sono estremamente diversificati evitando il rischio di andare all-in.


Per il momento e’ evidentemente presto, ma penso che quella sara’ la direzione di quel versante dell’immobiliare

[MarcoT]

In realtà è stato fatto molto bene tranne per non aver monitorato e limitato i prezzi , la speculazione è bfisiologica in queste condizioni però si è arrivati presto a livelli insensati che richiederanno tempo per assestarsi.ooi ci si è messa la crisi e la guerra nucleare nche luna in trigono nello scorpione
Nel mentre chi si mette a costruire ? Chi stava iniziando a costruire e si ritrova con i cantieri fermi o con spese raddoppiate ? In più ci sarà anche un aumento del valore degli immobili con i lavori finiti , qui di prezzi mq maggiori e affitti idem, che visto il periodo ...mha...
Poi io mi intendo più di cemento che di immobiliare ma non la vedo benissimo

Proprio a questo mi riferivo quando ho detto che era fatto col culo
Migliorare la classe energetica degli immobili in vista delle scadenze del 2030/2033 come idea è buona
Fosse stato anche del 90% sicuramente non sarebbe andata così
Cosa vuoi che vigili il proprietario di casa sui prezzi se non deve tirare fuori una lira
Se anche su 100k ne dovesse tirare fuori 10, gli rode un po' il culo se poi diventano 50

[M K K]

Proprio a questo mi riferivo quando ho detto che era fatto col culo
Migliorare la classe energetica degli immobili in vista delle scadenze del 2030/2033 come idea è buona
Fosse stato anche del 90% sicuramente non sarebbe andata così
Cosa vuoi che vigili il proprietario di casa sui prezzi se non deve tirare fuori una lira
Se anche su 100k ne dovesse tirare fuori 10, gli rode un po' il culo se poi diventano 50

Non spetta al proprietario / committente,, ma a un organo di controllo che poteva esser benissimo la banca , che di fatto lo è perché si interessa su stato e avanzamento delle opere.
Siccome i prezzi sono noti e presenti nei dati delle camere di commercio ,.bastava fissare un tetto massimo agli stessi ( tenendo conto di tutto) e non approvare opere con cifre non coerenti .
Stop.

[giuseppesole]

Come anticipato da Neme...

Infatti bisognerebbe capire in quale porta correre a nascondersi fintantochè non "si calmano le acque".

[MarcoT]

Formalmente sì
Ma anche il mancato controllo da parte dei proprietari influisce e non perché siano stronzi ma perché il bonus finanzia tutto l'importo, se il proprietario dovesse pagare e il preventivo è 5x il prezzo medio di un anno prima, il proprietario gli risponde vaffanculo
Ora le banche coi crediti d'imposta non sanno più che farci
È vero che qualcuno avrebbe dovuto vigilare
Ma finanziando <100% avrebbero stimolato anche i proprietari a vigilare

[Sly83]

Al momento Gius non esistono scappatoie ma e’ gia’ quasi tempo di semina

[M K K]

Formalmente sì
Ma anche il mancato controllo da parte dei proprietari influisce e non perché siano stronzi ma perché il bonus finanzia tutto l'importo, se il proprietario dovesse pagare e il preventivo è 5x il prezzo medio di un anno prima, il proprietario gli risponde vaffanculo
Ora le banche coi crediti d'imposta non sanno più che farci
È vero che qualcuno avrebbe dovuto vigilare
Ma finanziando <100% avrebbero stimolato anche i proprietari a vigilare

Il proprietario nel 90% dei casi si affida al tecnico ( geometra architetto che sia..)
Il tecnico reidge il suo teorico computo , sente l'impresa scelta quasi sempre dal cliente , lo integra e va dal committente con una cifra.
Il problema , anzi le decine di problemi sono riconducibili ai fornitori e alle ditte.
Io geometra posso portarti aventi la pratica per cappotto serramenti, fotovoltaico quello che vuoi ma sempre sui preventivi che le ditte mi mandano , dal momento che il committente mi chiama e mi dà l inarico a che viene approvata definitivamente la pratica passano tanti mesi...quindi ogni soggetto , per pararsi il cilo in previsione di aumenti spara al rialzo.