Casa al piano alto senza ascensore

[600]

caspita 6° piano senza ascensore è tanto. ciò influirebbe molto negativamente nell' ipotetico affitto.

L'idea mia è che probabilmente calano le persone potenzialmente interessate (visto che per anziani, coppie con figli piccoli, invalidi e gandhis la casa è completamente inutilizzabile) e anche le altre sarebbero sempre pronte con un "si ma...".

[PrinceRiky]

dipende dalla location e dal tipo di casa.

[600]

dipende dalla location e dal tipo di casa.

Per assurdo penso che più la location e il tipo di casa siano "brutti" e meno questa cosa vada a pesare.

In altre parole credo che n piani di scale pesino di più a chi ha i soldi per permettersi l'attico in centro che al poveraccio.

[PrinceRiky]

non è detto. case in centri storici, magari piccole e particolari possono essere oggetto d'interesse anche senza servizi.

[muzzy]

io da professionista (geometra e consulente per immobiliare nel tempo perso) te lo sconsiglieri.. poca rivendibilità già ora che il mercato è saturo al 80%.. con le previsioni della saturizzazione completa non lo rivendi piu.. lo svendi..

E tieni presente che le palazzine costruite 2/4 anni fa che ora costano un occhio ancora, tra 10/15 anni saranno calate di rutto.. e quindi tra quel tempo probabilmente quasi tutti opteranno per la soluzione piu profiqua in termini di comodità, che sicuramente verrà proposta ad un prezzo simile la tua

Certo a meno che il prezzo non sia davvero da ridere per te ora""

[600]

muzzy puoi spiegarmi cosa intendi con saturazione del mercato immobiliare?

[miketyson]

che non si vende più una ceppa!

[600]

che non si vende più una ceppa!

Per quanto ne so, le vendite sono in calo a causa della difficoltà di accesso al credito (=non ti fanno un mutuo manco a piangere) per i privati. Un po' a causa del precariato, un po' a causa delle difficoltà delle banche in generale.

Non la chiamerei "saturazione di mercato" io questa, se muzzy si riferisce ad altro o comunque ha qualcosa di interessante da aggiungere io son curioso di leggere.

[muzzy]

eccomi.. guarda per saturazione intendevo un altra cosa che ora ti spiego, ma prima..

.. appunto ci sta anche il problema dei mutui e accesso a finanziamenti, questo problema speriamo non si presenti tra dieci anni o cinque o venti ipotetici se dovrai vender casa, in quanto.. vorrebbe dire ancora stesso livello di crisi.. e andar avanti così che è sempre piu un declino vorrebbe dire trovarsi nel terzo mondo e.. appunto speriamo in una risalita anche se qua la vedo dura (almeno nel settore edile) per i prossimo 3/4 anni..

.. e qui ci salta la 'saturazione immobiliare' io ti parlo del nordest, o almeno Verona, Vicenza, Mantova la mia zona di competenza, altrove non so quanto possa essere simile ma.. alcuni tecnici che conosco solo nel 'virtuale' mi hanno confermato la situazione.. che ora ti espongo a livello pratico, ma da tecnico senza nasconderti nulla di ciò che vediamo internamente.

La troppa costruzione a macchia d'olio (cioè un abitazione qui una li in piccole lottizzazioni o terreni a se stanti) avvenuta nel decennio 98-08, specialmente nella parte di palazzine/edilizia per imprese (dove intendo tutto ciò che è accessibile dai 100.000 € ai 250.000 €) ha portato il mercato edile in una situazione di stallo, infatti ora si preferisce muoversi in due modi (ti porto un esempio extraurbano l'urbano aggiungi qualche unità semplicemente):metodo uno grandi lottizzazioni dove si costruisce in massa complessi molto piu grandi (ti parlo di palazzine nello scorso decennio da 6-10 unità ora 15/25 unità) metodo due costruire con l'idea di vendere se possibile al grezzo oppure a finito ma con ottimi capitolati unità 'prestigiose' (per target 300.000 €) per i pochi che hanno ancora liquidità disponibile.

Che situazione di stallo? be ti posso parlare di numerose unità da 2-3 anni ancora invendute, deprezzate (quasi a valore di costruzione) e ancora in mercato, in sostanza troppe case per troppa poca richiesta..

In questa situazione dove ipoteticamente tu oggi compri l'appartamento a 100.000 €, tra 10 anni lo vuoi vendere sempre a 100.000 (tenendo conto l'inflazione ci perdi poco) magari a 200 mt una di queste unità invendute magari completata quest anno che ne so potrebbe essere stata deprezzata a 120.000 € (da ipotetici 150.000) però munita di ascensore, garage ben strutturati ecc..

Il mio consiglio è semplicemente quello di valutare nel futuro cosa intendi farci.. se avrai figli, se vorrai affittarlo, venderlo, restarci... per quanto.. ecc.. per valutare pro e contro

---------- Post added 27-01-2012 at 11:04:36 ---------- Previous post was 26-01-2012 at 14:34:40 ----------

Ecco mi è venuta in maniera piu semplice

Ci son pochi dindi in giro e molta offerta rispetto la richiesta e anche quella è poca.

Quindi un numero esiguo di persone che possono e si sentono 'privilegiate' perchè hanno disponibilià (mutui, soldi), cercano ovviamente consapevoli del fatto che non sono in molti.. di valutare al meglio dove spendere, in una marea di offerte.

Dall altra parte ci sono quelli che vendono, che in effetti passano un brutto momento e cercano di offrire in nuove costruzioni soluzioni finiture e confort al top (almeno nello specchietto per le allodole dei depliant per esempio) a costi contenuti.. e nelle vecchie cercano di vendere anche a margine basso per recuperare se non altro i capitali che hanno ancora fuori, così da poter costruire qualcosa di vendibile oggi.

Non ti sto sconsigliando il tuo acquisto, ma solo.. controlla se magari girando un po non trovi qualcosa di piu rivendibile, perchè a consiglio professionale ti posso dire, se il sacrificio sta di 20.000 € in piu per esempio, vale la pena farlo per non trovarsi in una situazione peggiore poi!!

Se i 20.000 € non riesci a farteli dare invece, provato ad affidarti ad un professionista che segue prestiti esternamente le banche? a 1000 € ti posson tirar fuori offerte e tassi molto vantaggiosi, loro.. hanno le mani in pasta eheh

[Socio]

Un sesto piano senza ascensore non lo prenderei mai nella vita.. Inizieresti ad odiarlo tu ogni volta che torni a casa e soprattutto la rivendibilità è pessima

[M K K]

eccomi.. guarda per saturazione intendevo un altra cosa che ora ti spiego, ma prima..

.. appunto ci sta anche il problema dei mutui e accesso a finanziamenti, questo problema speriamo non si presenti tra dieci anni o cinque o venti ipotetici se dovrai vender casa, in quanto.. vorrebbe dire ancora stesso livello di crisi.. e andar avanti così che è sempre piu un declino vorrebbe dire trovarsi nel terzo mondo e.. appunto speriamo in una risalita anche se qua la vedo dura (almeno nel settore edile) per i prossimo 3/4 anni..

.. e qui ci salta la 'saturazione immobiliare' io ti parlo del nordest, o almeno Verona, Vicenza, Mantova la mia zona di competenza, altrove non so quanto possa essere simile ma.. alcuni tecnici che conosco solo nel 'virtuale' mi hanno confermato la situazione.. che ora ti espongo a livello pratico, ma da tecnico senza nasconderti nulla di ciò che vediamo internamente.

La troppa costruzione a macchia d'olio (cioè un abitazione qui una li in piccole lottizzazioni o terreni a se stanti) avvenuta nel decennio 98-08, specialmente nella parte di palazzine/edilizia per imprese (dove intendo tutto ciò che è accessibile dai 100.000 € ai 250.000 €) ha portato il mercato edile in una situazione di stallo, infatti ora si preferisce muoversi in due modi (ti porto un esempio extraurbano l'urbano aggiungi qualche unità semplicemente):metodo uno grandi lottizzazioni dove si costruisce in massa complessi molto piu grandi (ti parlo di palazzine nello scorso decennio da 6-10 unità ora 15/25 unità) metodo due costruire con l'idea di vendere se possibile al grezzo oppure a finito ma con ottimi capitolati unità 'prestigiose' (per target 300.000 €) per i pochi che hanno ancora liquidità disponibile.

Che situazione di stallo? be ti posso parlare di numerose unità da 2-3 anni ancora invendute, deprezzate (quasi a valore di costruzione) e ancora in mercato, in sostanza troppe case per troppa poca richiesta..

In questa situazione dove ipoteticamente tu oggi compri l'appartamento a 100.000 €, tra 10 anni lo vuoi vendere sempre a 100.000 (tenendo conto l'inflazione ci perdi poco) magari a 200 mt una di queste unità invendute magari completata quest anno che ne so potrebbe essere stata deprezzata a 120.000 € (da ipotetici 150.000) però munita di ascensore, garage ben strutturati ecc..

Il mio consiglio è semplicemente quello di valutare nel futuro cosa intendi farci.. se avrai figli, se vorrai affittarlo, venderlo, restarci... per quanto.. ecc.. per valutare pro e contro

---------- Post added 27-01-2012 at 11:04:36 ---------- Previous post was 26-01-2012 at 14:34:40 ----------

Ecco mi è venuta in maniera piu semplice

Ci son pochi dindi in giro e molta offerta rispetto la richiesta e anche quella è poca.

Quindi un numero esiguo di persone che possono e si sentono 'privilegiate' perchè hanno disponibilià (mutui, soldi), cercano ovviamente consapevoli del fatto che non sono in molti.. di valutare al meglio dove spendere, in una marea di offerte.

Dall altra parte ci sono quelli che vendono, che in effetti passano un brutto momento e cercano di offrire in nuove costruzioni soluzioni finiture e confort al top (almeno nello specchietto per le allodole dei depliant per esempio) a costi contenuti.. e nelle vecchie cercano di vendere anche a margine basso per recuperare se non altro i capitali che hanno ancora fuori, così da poter costruire qualcosa di vendibile oggi.

Non ti sto sconsigliando il tuo acquisto, ma solo.. controlla se magari girando un po non trovi qualcosa di piu rivendibile, perchè a consiglio professionale ti posso dire, se il sacrificio sta di 20.000 € in piu per esempio, vale la pena farlo per non trovarsi in una situazione peggiore poi!!

Se i 20.000 € non riesci a farteli dare invece, provato ad affidarti ad un professionista che segue prestiti esternamente le banche? a 1000 € ti posson tirar fuori offerte e tassi molto vantaggiosi, loro.. hanno le mani in pasta eheh

quoto e confermo quello che dice il collega geometra

[muzzy]

ecco vedi.. mi hanno quotato ahahah

micro OT.. tu in che zona operi? sempre idem per l'edilizia? cioè.. non si fa piu un ghezz