affitti in nero: finalmente il governo ne fa una giusta

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Ragazzi, se è stato gia aperto un topic simile me ne scusa anticipatamente.
Specialmente per gli studenti fuori sede, informatevi sull'articolo 3 commi 8 e 9, e visitate questo sito www.sunia.it

Grosse agevolazioni per studenti fuori sede che fino a qualche mese fa erano costretti a ritrovarsi a pagare affitti anche da 500euro (vedi roma centro). Con la nuova legge si puo ridurre la spesa fino ad un 90%! io ve l'ho buttata cosi, voi informatevi meglio.

[LARRY SCOTT]

500€ una cifra esagerata per un affitto? E' perfettamente nella norma, se non adirittura bassa rispetto ad altre cifre che ho sentito.

Quanto vorresti pagare, scusa, 30 euro al mese?

[manzinator]

avevo sentito qualcosa alle iene http://www.video.mediaset.it/video/i...i-in-nero.html

[Caredds]

scommetto che hai visto il servizio delle iene.. gli affitti erano circa 900€
comunque anche io, mentre guardavo il servizio, ho pensato che ciò fosse una delle poche cose giuste che ha fatto il governo

[ma_75]

Mi risulta che affittare in nero fosse un reato anche prima e si potesse denunciare come tale. Se poi si imporranno affitti a prezzi fuori dal mercato la cosa più probabile è che nessuno affitti ad un prezzo che non gli conviene.

[manzinator]

eh ma a quanto ho capito con questo sistema tu accetti pure l'affitto a 2000 euro al mese in nero. poi denunci l'affitto in nero e lo stato di fa il contratto di affitto a prezzo irrisorio...
a sto punto teoricamente nessuno rischierà di affittare in nero... mi sembra un buon passo avanti contro la lotta all'evasione (anche se si sa, quella vera è ad altri livelli).

[ma_75]

eh ma a quanto ho capito con questo sistema tu accetti pure l'affitto a 2000 euro al mese in nero. poi denunci l'affitto in nero e lo stato di fa il contratto di affitto a prezzo irrisorio...
a sto punto teoricamente nessuno rischierà di affittare in nero... mi sembra un buon passo avanti contro la lotta all'evasione (anche se si sa, quella vera è ad altri livelli).

Un cittadino dotato di senso civico però non dovrebbe accettare di andare in una casa affitata in nero anche perchè, di solito, il nero ha la sua convenienza (presso più basso) anche per l'inquilino.

[600]

500€ una cifra esagerata per un affitto? E' perfettamente nella norma, se non adirittura bassa rispetto ad altre cifre che ho sentito.

Quanto vorresti pagare, scusa, 30 euro al mese?

Per l'affitto di una camera in qualunque zona non particolarissima direi che i prezzi non ha senso che superino i 300 euro al mese.

[LARRY SCOTT]

Per l'affitto di una camera in qualunque zona non particolarissima direi che i prezzi non ha senso che superino i 300 euro al mese.

La media a Torino è sui 450/500, da quel che so. Poi dipende anche dalla zona, in centro costano anche oltre i 1000.

[THE ALEX]

Mentre tutti i meccanismi mi sono abbastanza chiari e trovo la cosa decisamente positiva,c'è un dubbio che le parole dell'intervistato non è riuscito a dissipare....qualsiasi contratto di affitto prevede la possibilità di rescissione da entrambe le parti.Chi e come garantisce che il padrone di casa non mi sbatta fuori?o girando la domanda,io padrone di casa perdo il mio diritto di rescissione???

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comunque ora vado direttamente ad informarmi in sede.

[THE ALEX]

poi riporta....mi interessa l'argomento.

[riccio84]

500€ una cifra esagerata per un affitto? E' perfettamente nella norma, se non adirittura bassa rispetto ad altre cifre che ho sentito.

Quanto vorresti pagare, scusa, 30 euro al mese?

esatto dalle ns parti quella cifra la trovi solo in periferia in case veramente piccole, in centro ce ne vogliono minimo il doppio e non si parla di case di lusso.
Ora il comune ha aperto 2 residenze universitarie e tra poco la terza a prezzi veramente bassi, e mi sembra di aver capito che in caso di borsa di studio sia persino gratis, insomma una bell'iniziativa per gli studenti fuori sede.
Ogni 2 studenti assegnano una stanza con 2 letti, piccolo bagno e piccolissimo angolo cottura...

[Ector]

Il proprietario di un appartamento, da lui locato con un contratto scritto ma non registrato, non riceve per alcuni mesi il canone di locazione, stabilito in 875 euro mensili.Nel contempo l'inquilino, provvede autonomamente alla registrazione del contratto facendo così scattare l'applicazione del regime speciale previsto dall' Art. 3, comma 8 (cedolare secca), del DLGS 23/2011(disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale).L'Art.3, di seguito integralmente riportato, stabilisce che per i contratti di locazione ad uso abitativo che non siano stati registrati entro i termini di legge o che indichino un importo inferiore a quanto in realtà versato dall'inquilino, sia applicato un regime che prevede sostanzialmente:- la durata del contratto stabilita in quattro anni a decorrere dal momento della registrazione, con modalità di rinnovo prevista dall'articolo 2 della Legge 431/1998- un canone pari a 3 volte la rendita catastale dell'immobile, cifra questa che, generalmente, è di gran lunga inferiore all'importo dell'affitto richiesto normalmente.In virtù della citata norma il canone viene così ridotto a 132 euro mensili e l'inquilino ricomincia a versare regolarmente le rate.A questo punto il proprietario chiede lo sfratto per morosità ma il Tribunale di Roma glielo nega applicando semplicemente l'articolo 1, comma 346, della legge 311/2004 che identifica come nulli i contratti di locazione non registrati; il comma recita infatti: "I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati".In conclusione il proprietario, per non aver registrato il contratto, neppure avvalendosi dell'agevolazione fiscale prevista dalla c.d. cedolare secca, non può sfrattare l'inquilino per morosità e nel contempo si ritrova tra le mani un 'nuovo' contratto di locazione regolarmente registrato, perfettamente valido ai sensi di legge, ma con un importo drasticamente ridotto rispetto a quanto inizialmente pattuito.Ma vediamo il testo completo dell'articolo che disciplina l'introduzione della c.d. cedolare secca, ovvero del regime fiscale semplificato (facoltativo) per i proprietari di immobili locati ad uso abitativo.


Ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina:a) la durata della locazione e' stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio;b) al rinnovo si applica la disciplina di cui all'articolo 2, comma 1, della citata legge n. 431 del 1998;c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione e' fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l'adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell'aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti.9. Le disposizioni di cui all'articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui:a) nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo;b) sia stato registrato un contratto di comodato fittizio

http://www.avvocatoandreani.it/news-...o-per-morosita

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Mentre tutti i meccanismi mi sono abbastanza chiari e trovo la cosa decisamente positiva,c'è un dubbio che le parole dell'intervistato non è riuscito a dissipare....qualsiasi contratto di affitto prevede la possibilità di rescissione da entrambe le parti.Chi e come garantisce che il padrone di casa non mi sbatta fuori?o girando la domanda,io padrone di casa perdo il mio diritto di rescissione???

Il contratto non viene modificato, pertanto è soggetto alle condizioni che erano in precedenza stabilite. Viene modificato sola la decorrenza (dal giorno della registrazione d'ufficio, cioè quando tu denunci) e la durata del contratto (4+4).

Pertanto, devi guardare cosa c'è scritto sul contratto, perchè lì sono indicate le modalità di recesso.

[Ray Of Light]

spero che comunque sia lasciato un certo periodo al proprietario per registrare il contratto, prima che lo faccia il conduttore