Un consiglio per favore

[catastrophy]

nn farti prendere in giro...e non pagare le ultime due o tre mensilità...

hai sbagliato....e ora se ne approfittano...

mi dispiac,e ma queste sono cavolate...
in ogni contratto standard c'è scritto che bisogna lasciare la casa nelle condizioni in cui era quando si è entrati (e ogni tanto in più c'è l'indicazione specifica riguardante l'imbiancatura)...
perciò dopo due anni può benissimo chiedere l'imbiancatura senza che sia una "presa in giro"...
non pagare una rata è assurdo, dato che il contratto prevede che le rate siano pagate...

[Lucapump]

è compito tuo, senza ombra di dubbio, quindi:
- o ti metti un cappellino di carta sulla testa ed imbianchi tu
- o paghi un imbianchino che lo fa al posto tuo
- oppure lo farò la proprietaria, ma GIUSTAMENTE ti addebiterà gli oneri

Ha ragione giacomo, in ogni contratto ce scritto che devi lasciare l'appartamento nelle condizioni in cui è stato trovato.
Noi abbiamo dato in affitto un appartamento, quando l'inquilino se ne è andato ha fatto rimbiancare tutto di tasca propria senza neanche dirci niente quindi.....

[giacomo82]

ma infatti, non ci vuole una laurea per sapere ste cose.
sta anche nel buon senso di una persona lasciare una cosa che NON E' DI SUA PROPRIETA' nelle stesse condizioni in cui questa gli è stata lasciata.

[laplace]

mi dispiac,e ma queste sono cavolate...
in ogni contratto standard c'è scritto che bisogna lasciare la casa nelle condizioni in cui era quando si è entrati (e ogni tanto in più c'è l'indicazione specifica riguardante l'imbiancatura)...
perciò dopo due anni può benissimo chiedere l'imbiancatura senza che sia una "presa in giro"...
non pagare una rata è assurdo, dato che il contratto prevede che le rate siano pagate...

chiaramente quello che ho scritto necessita di spiegazioni, che ieri sera non potevo dare...
ci sono alcuni proprietari(non tutti) che si approfittano degli inquilini, nel senso che quando questi se ne vanno fanno di tutto per trovare scuse per fottersi tutta la caparra...che può anche essere di 1200-1500 euro...
è vero che la casa va restituita come è stata consegnata....non dico di no, ma spesso alcuni proprietari scambiano la normale usura per danneggiamento...

i muri, se te li hanno dati puliti, li devi restituire puliti...ma ad alcuni miei amici è capitato che i padroni facessero storie...e gli hanno preso la caparra...

il discorso delle rate è semplice: per evitare queste situazioni conviene non pagare gli ultimi due mesi e dire al padrone di prendersi la caparra....ovviamente provvedendo a sistemare la casa e i muri, se ce ne è bisogno...almeno si hanno le spalle coperte da sgradite sorprese

[giacomo82]

la caparra solitamente corrisponde a 3 mensilità
nel 85% dei casi una di queste andrà cmq persa.......x forza di cose.
potrà sembrare ingiusto, forse scorretto, magari lo è, ma purtroppo è così.
a me è sempre capitato, in tutti e 3 gli appartamenti che ho cambiato; e non sono certo il tipo che rovina o ditrugge le cose.
avevo solo cambiato colore ai muri, ma prima di usicre, li avevo ritinteggiati di bianco.

anzi, si può dire che abbia restitiuto l'appartamento MEGLIO di come l'avevo trovato

[Bob Terwilliger]

i muri, se te li hanno dati puliti, li devi restituire puliti...ma ad alcuni miei amici è capitato che i padroni facessero storie...e gli hanno preso la caparra...

Per un parere definitivo, ci vorrebbe un esperto, come un avvocato.
Quando sei in affitto, paghi per avere un servizio, ovvero l'uso di un immobile. La normale usura delle parti è compresa nell'uso, e a carico del locatario. Insomma: non ti possono far pagare il pavimento perchè camminando si consuma (o, in altre parole, hai già pagato la cosa con l'affitto).
Quindi bisognerebbe sapere se, in mancanza di indicazioni specifiche sul contratto, la ritinteggiatura sia cosa dovuta o se sia invece una pretesa senza fondamento.

[laplace]

ma infatti, non ci vuole una laurea per sapere ste cose.
sta anche nel buon senso di una persona lasciare una cosa che NON E' DI SUA PROPRIETA' nelle stesse condizioni in cui questa gli è stata lasciata.

ho mai detto questo?
LA CAsa va lasciata per bene...e se c'è qualcosa di rotto va messo a posto...se i muri li hai sporcati li devi ripulire.

ma per evitare che ti trovino pretesti assurdi per fotterti la caparra, è bene dire al proprietario di tenersi almeno gli ultimi due mesi anzichè ricevere l'affitto. altrimenti succede che quando l'ultimo giorno quello viene a riprendersi le chiavi, inizia a contestarti anche cose che non esistono....e da qui iniziano le battaglie legali...meglio evitare no?

[laplace]

Per un parere definitivo, ci vorrebbe un esperto, come un avvocato.
Quando sei in affitto, paghi per avere un servizio, ovvero l'uso di un immobile. La normale usura delle parti è compresa nell'uso, e a carico del locatario. Insomma: non ti possono far pagare il pavimento perchè camminando si consuma (o, in altre parole, hai già pagato la cosa con l'affitto).
Quindi bisognerebbe sapere se, in mancanza di indicazioni specifiche sul contratto, la ritinteggiatura sia cosa dovuta o se sia invece una pretesa senza fondamento.

è quello che dico!!!
a due miei amici che hanno lasciato la casa perfetta gli hanno RUBATO la caparra....e loro hanno lasciato perdere per evitare beghe legali con avvocati e simili...
loro stessi mi hanno consigliato: non farti fottere....

[laplace]

la caparra solitamente corrisponde a 3 mensilità
nel 85% dei casi una di queste andrà cmq persa.......x forza di cose.
potrà sembrare ingiusto, forse scorretto, magari lo è, ma purtroppo è così.
a me è sempre capitato, in tutti e 3 gli appartamenti che ho cambiato; e non sono certo il tipo che rovina o ditrugge le cose.
avevo solo cambiato colore ai muri, ma prima di usicre, li avevo ritinteggiati di bianco.

anzi, si può dire che abbia restitiuto l'appartamento MEGLIO di come l'avevo trovato

appunto...e ti sembra giusto che ti abbiano rubato dei soldi?

[giacomo82]

appunto...e ti sembra giusto che ti abbiano rubato dei soldi?

no Lap ma i proprietari fanno sempre così.
trovano cmq qualche gabola per fregarti una mensilità......in fin dei conti l'appartamento è loro e possono dire "quello che vogliono"

[laplace]

no Lap ma i proprietari fanno sempre così.
trovano cmq qualche gabola per fregarti una mensilità......in fin dei conti l'appartamento è loro e possono dire "quello che vogliono"

non esiste.
la casa la restituisco perfetta...se serve chiamo pure mio padre per imbiancare (visto che lo sa fare). ma gli ultimi due mesi di affitto, per evitare equivoci, li prendi dalla caparra...questa è la mia linea di pensiero.
oggi con la crisi che c'è i soldi vanno custoditi gelosamente...visto anche che mi pare che in giro tutti siano pronti a fregare il prossimo...

[giacomo82]

la prima volta mi ero impuntato anch'io ma il proprietario ha iniziato:
- questa mattonella è scheggiata
- il parquet era più lucido
- questo segno sulla porta come l'hai fatto?
- ma, hai tolto una mensola????

onde evitare discussioni.......gli ho detto: "tieniti una mensilità e lasciami andare fuori dai cocomeri in pace"

[laplace]

la prima volta mi ero impuntato anch'io ma il proprietario ha iniziato:
- questa mattonella è scheggiata
- il parquet era più lucido
- questo segno sulla porta come l'hai fatto?
- ma, hai tolto una mensola????

onde evitare discussioni.......gli ho detto: "tieniti una mensilità e lasciami andare fuori dai cocomeri in pace"

va bene...siamo evidentemente persone con caratteri diversi...

[catastrophy]

@laplace
che ci siano padroni di casa che ne approfittano è vero
ma

il discorso delle rate è semplice: per evitare queste situazioni conviene non pagare gli ultimi due mesi e dire al padrone di prendersi la caparra....ovviamente provvedendo a sistemare la casa e i muri, se ce ne è bisogno...almeno si hanno le spalle coperte da sgradite sorprese

questo non è legale... se il padrone ti dice che va bene ok, ma la caparra è caparra... ha una determinata funzione e non è un'alternativa al pagamento del canone d'affitto...
bisogna pagare fino all'ultimo mese e poi, se è tutto a posto, viene restituita la caparra... se poi ci si accorda diversamente pazienza, ma non si può decidere semplicemente di non pagare gli ultimi mesi e di lasciare la caparra...
dici che si hanno le spalle coperte.. sì, l'inquilino forse... ma il locatore no... infatti un proprietario è abbastanza stupido se fa così, perché se poi tu gli provochi danni all'appartamento negli ultimi mesi lui è fo**uto...
caparra e canone non sono la stessa cosa...

[Liam & Me]

ma, domanda stupida, ha senso reimbiancare la casa ogni 2 anni?

Voglio dire, a meno che non abbia tirato le uova sui muri non credi che in un periodo relativamente corto la vernice abbia subito chissa' quale usura, o no?