Investimento immobiliare

[VINICIUS]

L'altro giorno in tv hanno proposto il terribile caso unano di una famiglia con 5 figli che non riesce a pagare il mutuo della villetta ( 1200 euro , lui guadagna 1600 e lei zero perchè con 5 pargoletti ha mollato il lavoro ). Per me erano da fanculizzare al volo.

Beh, mettersi un mutuo così con questo stipendio è da scriteriati. Magari un mutuo da 600 euro lo potrebbe pure gestire; considera che 600 li spendi di affitto come niente, soprattutto se in casa di devi mettere 5 figli non puoi affittare un bivani...

[VINICIUS]

si l'ho sentita anche io....davvero avevo le palle a terra
non essendo un bastardo e visto che quelle povere creature non hanno colpa, la mano gli e la darei ma con l'obbligo hai genitori di portare ogni giorno per tutto l'anno un cappello da asino e la maglietta con la scritta "sono un asino in matematica"

A meno che lei non abbia perso il lavoro (e quando hanno contratto il mutuo guadagnavano il doppio) sono degli scriteriati.
E' pure vero che chi ha fatto un mutuo a tasso variabile 5 anni fa, adesso si è trovato l'incul@ta di un raddoppio dei tassi di interesse avvenuto in pochi anni.

Diverso il caso di chi ha contratto un mutuo con tasso fisso da 5-6 anni. Oggi si trova a pagare rate ben al di sotto del migliore tasso variabile odierno.

[OceanWhispers]

Il degrado del cls è inevitabile , è imputabile anche ad altri fattori quali la mancanza di copriferro a proteggere l'acciaio , l'arruginimento dello stesso in fondazione , il degrado degli intonaci per gli eventi atmosferici, acentuato in città dall'inquinamento e dal fatto che spesso la lavorazione è stata estremamente meccanizzata per sveltire le operazioni con perdita di qualità.

La maggior parte dell'obsolescenza è però "quella che non si vede" : fino a qualche anno fa ad esempio l'isolamento tipico era la parete con doppio paramento e camera d'aria , solo le abitazioni più lussuose avevano materiali isolanti..oggi è praticamente d'obbligo visti i limiti imposti dalle direttive relatice al contenimento delle dispersioni. Idem gli infissi. Un impianto idrico può essere ancora efficiente dal punto di vista funzionale ma sorpassato come progettazione.. idem dicasi ( esempio semplicissimo ) per elementi quali i radiatori.
Uno degli errori fondamentali che si compiono nell'acquistare una casa è considerare il vecchio e il nuovo alla stessa stregua ( ovviamente a parità di luogo e senza che ci siano di mezzo affreschi o particolarità storiche ! ).. la differenza c'è ed è sempre più marcata stante l'evoluzione tecnologica della scienza dei materiali..

[VINICIUS]

il problema è che se non risulta come prima casa ti fanno pagare l'iva sulla casa al 10% al posto del 4% come prima casa

Albe, scusami, mi spieghi questa differenza? Che significa pagare iva sulla casa? Parli dell'ICI?

[OceanWhispers]

A meno che lei non abbia perso il lavoro (e quando hanno contratto il mutuo guadagnavano il doppio) sono degli scriteriati.
E' pure vero che chi ha fatto un mutuo a tasso variabile 5 anni fa, adesso si è trovato l'incul@ta di un raddoppio dei tassi di interesse avvenuto in pochi anni.

Diverso il caso di chi ha contratto un mutuo con tasso fisso da 5-6 anni. Oggi si trova a pagare rate ben al di sotto del migliore tasso variabile odierno.

No no , han detto che è stata a casa , niente licenziamenti..semplicemente lui guadagna bene e coi tassi bassi e 3 figli ci stavano dentro , con 5 figli e i tassi di oggi no.
Davvero anche a me spiace per i bimbi ma i genitori andrebbero presi a legnate.

[OceanWhispers]

Albe, scusami, mi spieghi questa differenza? Che significa pagare iva sulla casa? Parli dell'ICI?

Se acquisti come prima caa paghi l'iva al 4% ma devi prendere la residenza li e manteneral mi pare per almeno 18 mesi.
Viceversa paghi l'iva piena ( mi pare 10% se acquisti da costruttore ).
Ovviamente se fingi la differenza la rivogliono indietro

[Albe]

Albe, scusami, mi spieghi questa differenza? Che significa pagare iva sulla casa? Parli dell'ICI?

no no...l'iva la paghi quando prendi la casa e se la dichiari come prima casa l'iva è al 4%(del valore dell'immobile) altrimenti è al 10%
tra l'altro anche le spese notarili sono maggiorate...

[Albe]

Se acquisti come prima caa paghi l'iva al 4% ma devi prendere la residenza li e manteneral mi pare per almeno 18 mesi.
Viceversa paghi l'iva piena ( mi pare 10% se acquisti da costruttore ).
Ovviamente se fingi la differenza la rivogliono indietro

ocean devi prendere la residenza entro 18 mesi non mantenerla

[VINICIUS]

no no...l'iva la paghi quando prendi la casa e se la dichiari come prima casa l'iva è al 4%(del valore dell'immobile) altrimenti è al 10%
tra l'altro anche le spese notarili sono maggiorate...

Quindi sul prezzo pattuito con il venditore al momento dell'atto devo consegnare al notaio un +10% se già posseggo una prima casa?

[joker83]

ocean devi prendere la residenza entro 18 mesi non mantenerla

Albe sei sicuro io sò che la devi prendere entro 6 mesi...

[Albe]

Quindi sul prezzo pattuito con il venditore al momento dell'atto devo consegnare al notaio un +10% se già posseggo una prima casa?

si

[Albe]

Albe sei sicuro io sò che la devi prendere entro 6 mesi...

lo stò facendo adesso, il notaio mi ha detto entro 18 mesi

[00xyz00]

Secondo me invece affittare a studenti è anche peggio.. lo sono stato pure io e ricordo che giocavamo a freccette senza ritegno bucherellando porte e muri

Albe , se dopo 30 anni ai figli gli lasci una casa vecchia ( che poi gliela lasci si spera anche dopo 50 ) , può darsi che gli dia grattacapi e stop.. sai quanta gente vuol sbarazzarsi di case anni 60-70 lasciate in eredità per cui non è semplice trovare acquirenti ?
Certo , se uno ha buona disponibilità è vero quel che dici , fai due conti , compri e sei nel tuo.. io però una soluzione del genere la vedo bene per una villetta , un qualcosa che non perde valore ( l'indipendenza ! ) come può farlo un impianto tecnologico o la posizione centrale ( chi abita in città in vie ora malfamate sa di cosa parlo ).
Questione di punti di vista , ma se dovessi andare in un appartamento in città non ci penserei un attimo , lascerei al proprietario ici/caldaia che non va/rifacimento facciata/irpef e punterei sull'affitto.
Non è un caso che in questi ultimi mesi ci sia un forte ritorno a quest'ultimo.. molti han capito che è solo una questione psicologica "imposta dall'alto" , coi soldi risparmiati in 30 anni tuo figlio ci se la fa nuova la casa..

Tua rispettabilissima opinione.
Evidentemente il vostro locatore era uno sprovveduto in quanto per legge tutta l'ordinaria manutenzione è a carico del conduttore( e quindi tutto ciò che si rompe o deteriora a causa dell'utilizzo: rubinetteria, manutenzione caldaia e controllo fumi) tra i quali anche tutti i danni che non scaturiscono da normale uso dell'abitazione. Conosco ragazzi che hanno demolito casa e il locatore per non aver fastidio ha lasciato correre, altri invece hanno tirato fuori i soldini per ripristinare le condizioni di normale abitabilità(avevano dipinto murales, incendiato una poltrona e rotto( ) la vasca da bagno). Del resto tu parti dall'idea che se uno compra una casa debba necessariamente comprare qualcosa di vetusto con 40 anni di servizio e mai una ristrutturazione. BEh, tra le case costruite nuove, e quelle di 40 anni fa ci sono moltissime vie di mezzo.

Poi concordo su tutta la linea, che un investimento del genere deve essere ben ponderato e sopratutto deve avere solidità economica sotto. PErò sinceramente consigliare di vivere in affitto

[VINICIUS]

comprare qualcosa di vetusto con 40 anni di servizio e mai una ristrutturazione. BEh, tra le case costruite nuove, e quelle di 40 anni fa ci sono moltissime vie di mezzo.

Lui non parla di comprare una casa di 40 anni... La puoi comprare pure nuova, ma dopo 30 anni di affitti è ovvio che la dovrai ristrutturare... Quindi, nel conto delle spese, devi aggiungere anche questa all'investimento finale.

Sono d'accordo con quanto sopra, ma ritengo che il vantaggio rispetto all'affittuario sia comunque enorme anche considerando le spese di finale riammodernamento.

[00xyz00]

Lui non parla di comprare una casa di 40 anni... La puoi comprare pure nuova, ma dopo 30 anni di affitti è ovvio che la dovrai ristrutturare... Quindi, nel conto delle spese, devi aggiungere anche questa all'investimento finale.

Sono d'accordo con quanto sopra, ma ritengo che il vantaggio rispetto all'affittuario sia comunque enorme anche considerando le spese di finale riammodernamento.

Non ci siamo capiti.
Una persona che fa un mutuo trentennale per comprare una seconda piccola e magari non nuovissima casa fa una pessima valutazione economica. Sopratutto se parte dal niente.
Faccio notare però che con un capitale iniziale di 30000 e un 550€ di mutuo mensile per 15 anni( circa 90 mila euro) si acquista una casa non fatiscente e affittandola ad un buon prezzo si può di certo stare tranquilli.

Tanto dipende sempre dalla disponibilità economica, perche se al mutuo aggiungiamo anche la rata della macchina, quella del televisore, quella della vacanza ovvio che non ci si sta piu e poi ci si va a lamentare in tv

E ultima cosa... Se il locatore affitta la casa, stai pur sicuro che gli conviene. Da quello che dite pare che un locatore ci rimetta ad avere una casa in affitto mentre un conduttore ci guadagni...