Investimento immobiliare

[Albe]

checco se lo fai t'inculano anche sull'iva della casa al posto di pagare il 4% paghi il 10% perchè non è più prima casa

[MadBebe]

checco se lo fai t'inculano anche sull'iva della casa al posto di pagare il 4% paghi il 10% perchè non è più prima casa

ma se ci prende la residenza, che problema c'è?

[00xyz00]

E' certamente possibile ma l'equivalenza mutuo= affitto + qualche spicciolo è quella che ha fottuto migliaia di persone , quello che le banche han voluto far credere per appioppare i finanziamenti.

Tu
-sborsi 25k di euro
- non puoi davvero pensare di incassare con l'affitto più di 520€ , anzi qualcosa ci devi smenare ( 100€ ? )
-pagherai tutte le tasse di proprietà ( ecco che un altro centone al mese se ne va )
-hai l'appartamento occupato per tot anni ( almeno 4 )
-immaginando per assurdo di tenerlo occupato finchè il mutuo non si sarà ripagato , hai un immobile vecchio ( troppa gente , anche tecnici ! , sottovalutano l'importanza di una buona manutenzione e i suoi costi ).

Per me è una follia acquistare con soldi che non si posseggono.. qui , per una casa di x metri il mutuo incide ( sommandoci appunto quel che paghi non alla banca ma perchè possiedi ) più del doppio di un affitto.. con 400€ affitti , pe ril mutuo fanno 800. Ci credo che non tutti ce la fanno.. è l'idea "fra 20/30 anni ho qualcosa" che fa vivere una vita tiratissima al risparmio per avere dopo 30 anni un immobile tecnologicamente e strutturalmente ( se non ben eseguito ) obsoleto.

UN unico appunto. 600€ li tiri fuori tranquillamente affittando a studenti ad esempio camera doppia 145*2 + 2 singole 180*2 = 650 e sono gia prezzi contenuti, ci sono singole che vengono affittate a 200 e rotti € Inoltre la casa di studenti(sopratutto ragazze) non necessita nemmeno di molta manutenzione perche come è ovvio lo studente non richiede la qualità che può richiedere una famiglia. Per il resto concordo, anche se non mi sembra un suicidio come tu lo descrivi. Si sta parlando infatti di investimento, non di altro. ciò presuppone una certa stabilità economica e sopratutto l'avere gia una dimora di proprietà o gratuita a tempo indefinito

[Albe]

E' certamente possibile ma l'equivalenza mutuo= affitto + qualche spicciolo è quella che ha fottuto migliaia di persone , quello che le banche han voluto far credere per appioppare i finanziamenti.

Tu
-sborsi 25k di euro
- non puoi davvero pensare di incassare con l'affitto più di 520€ , anzi qualcosa ci devi smenare ( 100€ ? )
-pagherai tutte le tasse di proprietà ( ecco che un altro centone al mese se ne va )
-hai l'appartamento occupato per tot anni ( almeno 4 )
-immaginando per assurdo di tenerlo occupato finchè il mutuo non si sarà ripagato , hai un immobile vecchio ( troppa gente , anche tecnici ! , sottovalutano l'importanza di una buona manutenzione e i suoi costi ).

Per me è una follia acquistare con soldi che non si posseggono.. qui , per una casa di x metri il mutuo incide ( sommandoci appunto quel che paghi non alla banca ma perchè possiedi ) più del doppio di un affitto.. con 400€ affitti , pe ril mutuo fanno 800. Ci credo che non tutti ce la fanno.. è l'idea "fra 20/30 anni ho qualcosa" che fa vivere una vita tiratissima al risparmio per avere dopo 30 anni un immobile tecnologicamente e strutturalmente ( se non ben eseguito ) obsoleto.

ocean devi mettere in conto che chi vive in affitto è per cosi dire "in prestito" dipende sempre da altri, se vuole modificare la casa non può , se vuoi lasciare qualcosa a figli gli lasci le dita negli occhi, quando vai in pensione l'affitto lo paghi cmq e lo stipendio è (quasi certamente) meno della metà...
la sicurezza della proprietà non è di poco conto anche se per averla devi fare dei sacrifici da giovane.
ovviamente bisogna ponderare le situazioni e avere 2 dita di cervello per capire quanto la rata può essere alta rispetto alle proprio stile di vita e al proprio stipendio

[Albe]

ma se ci prende la residenza, che problema c'è?

il problema è che se non risulta come prima casa ti fanno pagare l'iva sulla casa al 10% al posto del 4% come prima casa

[AlexR]

il problema è che se non risulta come prima casa ti fanno pagare l'iva sulla casa al 10% al posto del 4% come prima casa

piccolo problema insiginificante...azz...

[viandante]

E' certamente possibile ma l'equivalenza mutuo= affitto + qualche spicciolo è quella che ha fottuto migliaia di persone , quello che le banche han voluto far credere per appioppare i finanziamenti.

Tu
-sborsi 25k di euro
- non puoi davvero pensare di incassare con l'affitto più di 520€ , anzi qualcosa ci devi smenare ( 100€ ? )
-pagherai tutte le tasse di proprietà ( ecco che un altro centone al mese se ne va )
-hai l'appartamento occupato per tot anni ( almeno 4 )
-immaginando per assurdo di tenerlo occupato finchè il mutuo non si sarà ripagato , hai un immobile vecchio ( troppa gente , anche tecnici ! , sottovalutano l'importanza di una buona manutenzione e i suoi costi ).

Per me è una follia acquistare con soldi che non si posseggono.. qui , per una casa di x metri il mutuo incide ( sommandoci appunto quel che paghi non alla banca ma perchè possiedi ) più del doppio di un affitto.. con 400€ affitti , pe ril mutuo fanno 800. Ci credo che non tutti ce la fanno.. è l'idea "fra 20/30 anni ho qualcosa" che fa vivere una vita tiratissima al risparmio per avere dopo 30 anni un immobile tecnologicamente e strutturalmente ( se non ben eseguito ) obsoleto.

quotone.

A parte che non si può seriamente pensare di investire oggi per godere fra 20 anni, poi se calcoli il costo del rischio, la manutenzione, lo stress, insomma ci sono modi migliori di investire il proprio patrimonio.
Oltretutto per l'investimento in case hai bisogno di una vita molto molto stabile.

[Albe]

quotone.

A parte che non si può seriamente pensare di investire oggi per godere fra 20 anni, poi se calcoli il costo del rischio, la manutenzione, lo stress, insomma ci sono modi migliori di investire il proprio patrimonio.
Oltretutto per l'investimento in case hai bisogno di una vita molto molto stabile.

questo sicuramente

[OceanWhispers]

Secondo me invece affittare a studenti è anche peggio.. lo sono stato pure io e ricordo che giocavamo a freccette senza ritegno bucherellando porte e muri

Albe , se dopo 30 anni ai figli gli lasci una casa vecchia ( che poi gliela lasci si spera anche dopo 50 ) , può darsi che gli dia grattacapi e stop.. sai quanta gente vuol sbarazzarsi di case anni 60-70 lasciate in eredità per cui non è semplice trovare acquirenti ?
Certo , se uno ha buona disponibilità è vero quel che dici , fai due conti , compri e sei nel tuo.. io però una soluzione del genere la vedo bene per una villetta , un qualcosa che non perde valore ( l'indipendenza ! ) come può farlo un impianto tecnologico o la posizione centrale ( chi abita in città in vie ora malfamate sa di cosa parlo ).
Questione di punti di vista , ma se dovessi andare in un appartamento in città non ci penserei un attimo , lascerei al proprietario ici/caldaia che non va/rifacimento facciata/irpef e punterei sull'affitto.
Non è un caso che in questi ultimi mesi ci sia un forte ritorno a quest'ultimo.. molti han capito che è solo una questione psicologica "imposta dall'alto" , coi soldi risparmiati in 30 anni tuo figlio ci se la fa nuova la casa..

[Albe]

Secondo me invece affittare a studenti è anche peggio.. lo sono stato pure io e ricordo che giocavamo a freccette senza ritegno bucherellando porte e muri

Albe , se dopo 30 anni ai figli gli lasci una casa vecchia ( che poi gliela lasci si spera anche dopo 50 ) , può darsi che gli dia grattacapi e stop.. sai quanta gente vuol sbarazzarsi di case anni 60-70 lasciate in eredità per cui non è semplice trovare acquirenti ?
Certo , se uno ha buona disponibilità è vero quel che dici , fai due conti , compri e sei nel tuo.. io però una soluzione del genere la vedo bene per una villetta , un qualcosa che non perde valore ( l'indipendenza ! ) come può farlo un impianto tecnologico o la posizione centrale ( chi abita in città in vie ora malfamate sa di cosa parlo ).
Questione di punti di vista , ma se dovessi andare in un appartamento in città non ci penserei un attimo , lascerei al proprietario ici/caldaia che non va/rifacimento facciata/irpef e punterei sull'affitto.
Non è un caso che in questi ultimi mesi ci sia un forte ritorno a quest'ultimo.. molti han capito che è solo una questione psicologica "imposta dall'alto" , coi soldi risparmiati in 30 anni tuo figlio ci se la fa nuova la casa..

punti di vista..
30 anni sono tanti effettivamente...io ad esempio ne ho aperto uno da 15

[OceanWhispers]

15 è il massimo che tollererei.. evidentemente hai fatto bene i conti e te lo potevi permettere.
Ma vedo gente senza un eruo che sia uno da parte prendere case anche troppo grandi per le loro necessità perchè tanto si pagano un pò per volta.. che si condannano ad andare al cinema la prossima volta nel 2028!

[Albe]

15 è il massimo che tollererei.. evidentemente hai fatto bene i conti e te lo potevi permettere.
Ma vedo gente senza un eruo che sia uno da parte prendere case anche troppo grandi per le loro necessità perchè tanto si pagano un pò per volta.. che si condannano ad andare al cinema la prossima volta nel 2028!

il problema della gente è che NON fa i conti nelle proprie tasche e poi va ad annozero a piangere miseria perchè ha fatto un mutuo di 800 euro al mese variabile con un fisso di 1200 euro ...io sono del parere che l'ignoranza va sempre e cmq punita, sei un asino ? sono cazzi tuoi...altro che aiuti dal governo mutui sociali ecc..ecc...

[OceanWhispers]

L'altro giorno in tv hanno proposto il terribile caso unano di una famiglia con 5 figli che non riesce a pagare il mutuo della villetta ( 1200 euro , lui guadagna 1600 e lei zero perchè con 5 pargoletti ha mollato il lavoro ). Per me erano da fanculizzare al volo.

[VINICIUS]

Albe , se dopo 30 anni ai figli gli lasci una casa vecchia ( che poi gliela lasci si spera anche dopo 50 ) , può darsi che gli dia grattacapi e stop.. sai quanta gente vuol sbarazzarsi di case anni 60-70 lasciate in eredità per cui non è semplice trovare acquirenti ?

Da noi l'unico inconveniente di una casa degli anni 60-70 è che il cemento armato veniva fatto con sabbia di mare e non di fiume (per risparmiare), con la conseguenza che tutti i pilastri si sono ammalorati. Gli edifici fatti prima della guerra sono paradossalmente più solidi. Io abito in un edificio d'epoca e i balconi e la facciata si fanno a cadenze molto più lontane rispetto ad edifici di nuova concezione.
Poi è normale che dopo 40 anni ci siano gli impianti di acqua da rifare... Ma non per questo una casa è vecchia...

[Albe]

L'altro giorno in tv hanno proposto il terribile caso unano di una famiglia con 5 figli che non riesce a pagare il mutuo della villetta ( 1200 euro , lui guadagna 1600 e lei zero perchè con 5 pargoletti ha mollato il lavoro ). Per me erano da fanculizzare al volo.

si l'ho sentita anche io....davvero avevo le palle a terra
non essendo un bastardo e visto che quelle povere creature non hanno colpa, la mano gli e la darei ma con l'obbligo hai genitori di portare ogni giorno per tutto l'anno un cappello da asino e la maglietta con la scritta "sono un asino in matematica"