Investimento immobiliare

[checco78]

supponiamo che uno metta gli occhi su un grazioso bilocale(50mq)poco fuori firenze(prato est).costo dell immobile:80 000euro.
siccome inevitabilmente ci sarebbero spese notarili,di ammodernamento e arredamento mettiamo che il tutto slitti a 100 000euro

possibilità anticipo in contanti:25000 euro
il resto(75 000)con un mutuo di 20 anni circa. verrebbe fuori una rata semestrale(per scelta)di 3.113 euro(520 mensili)

Mi domandavo:è possibile affittare nel contempo lo stesso immobile(abitando da un altra parte)e paganto cn l affitto riscosso,il mutuo acceso?
è fattibile?rischi?

[BIGSHOW77]

se prendi il mutuo prima casa nn puoi affittare prima di aver finito di pagare,diversamente se nn chiedi contributi fanno tutti cosi'

[Arturo Bandini]

non lo so... io credo di sì...

[BIGSHOW77]

ps-visto che anch'io sto premeditando cose del genere ti consiglierei vivamente di indirizzare le tue preferenze a qualcosa di + appetibile, almeno un trivano oppure un'uso ufficio.

[l'osservatore]

io con quei soldi mi prenderei un moderno camper

[checco78]

non lo so... io credo di sì...

Artu gacchio,c hai l agenzia,ma nn sai mai nulla..

ps-visto che anch'io sto premeditando cose del genere ti consiglierei vivamente di indirizzare le tue preferenze a qualcosa di + appetibile, almeno un trivano oppure un'uso ufficio.

ci sono fondi commerciali,ma un 60mq va a 180000 euro..

io con quei soldi mi prenderei un moderno camper

[VINICIUS]

Mia zia qualche anno fa ha comprato la sua seconda casa e con i soldi dell'affitto pagava parte del mutuo. Ma non so se è lo stesso per la prima casa.

[00xyz00]

supponiamo che uno metta gli occhi su un grazioso bilocale(50mq)poco fuori firenze(prato est).costo dell immobile:80 000euro.
siccome inevitabilmente ci sarebbero spese notarili,di ammodernamento e arredamento mettiamo che il tutto slitti a 100 000euro

possibilità anticipo in contanti:25000 euro
il resto(75 000)con un mutuo di 20 anni circa. verrebbe fuori una rata semestrale(per scelta)di 3.113 euro(520 mensili)

Mi domandavo:è possibile affittare nel contempo lo stesso immobile(abitando da un altra parte)e paganto cn l affitto riscosso,il mutuo acceso?
è fattibile?rischi?

E' fattibile a patto che la casa possa essere affittata con costanza. NElle città universitarie di solito chi investe lo fa appunto così, compra con mutuo un appartamento, senza ammodernarlo ci mette dentro piu studenti possibile, e con l'affitto ci paga il mutuo

[Arturo Bandini]

Artu gacchio,c hai l agenzia,ma nn sai mai nulla..

in effetti

[VINICIUS]

in effetti

Ma se le rare volte che vai in agenzia, ti metti al pc solo per postare su bw

[Arturo Bandini]

Ma se le rare volte che vai in agenzia, ti metti al pc solo per postare su bw

per di più ci vado in pausa pranzo per nn incontrare nessuno

[BIGSHOW77]

Mia zia qualche anno fa ha comprato la sua seconda casa e con i soldi dell'affitto pagava parte del mutuo. Ma non so se è lo stesso per la prima casa.

il prima casa nn lo permette, requisito vincolante




a meno che nn affitti in nero,ma sono + dolori che gioie

[VINICIUS]

il prima casa nn lo permette, requisito vincolante




a meno che nn affitti in nero,ma sono + dolori che gioie

E beh, si presuppone che uno che compra la prima casa lo faccia perché abbia bisogno di un tesso dove vivere. Ed è una stronzata, perché un ragazzo potrebbe decidere di restare a vivere per qualche anno con i genitori e cominciare a pagarsi il mutuo per la casa del suo futuro...

[BIGSHOW77]

E beh, si presuppone che uno che compra la prima casa lo faccia perché abbia bisogno di un tesso dove vivere. Ed è una stronzata, perché un ragazzo potrebbe decidere di restare a vivere per qualche anno con i genitori e cominciare a pagarsi il mutuo per la casa del suo futuro...

se sei single nn lo puoi chiedere,a meno che trovi una qualche conoscente che faccia un compromesso di matrimonio farlocco con te

[OceanWhispers]

E' certamente possibile ma l'equivalenza mutuo= affitto + qualche spicciolo è quella che ha fottuto migliaia di persone , quello che le banche han voluto far credere per appioppare i finanziamenti.

Tu
-sborsi 25k di euro
- non puoi davvero pensare di incassare con l'affitto più di 520€ , anzi qualcosa ci devi smenare ( 100€ ? )
-pagherai tutte le tasse di proprietà ( ecco che un altro centone al mese se ne va )
-hai l'appartamento occupato per tot anni ( almeno 4 )
-immaginando per assurdo di tenerlo occupato finchè il mutuo non si sarà ripagato , hai un immobile vecchio ( troppa gente , anche tecnici ! , sottovalutano l'importanza di una buona manutenzione e i suoi costi ).

Per me è una follia acquistare con soldi che non si posseggono.. qui , per una casa di x metri il mutuo incide ( sommandoci appunto quel che paghi non alla banca ma perchè possiedi ) più del doppio di un affitto.. con 400€ affitti , pe ril mutuo fanno 800. Ci credo che non tutti ce la fanno.. è l'idea "fra 20/30 anni ho qualcosa" che fa vivere una vita tiratissima al risparmio per avere dopo 30 anni un immobile tecnologicamente e strutturalmente ( se non ben eseguito ) obsoleto.