Aprire due finestre in un muro....

[kenshiro80]

intendi da edificio privato a pubblico ?

no intendo cambio d'uso che sia pubblico o privato, ovviamente non possono essere adibite ad usi non compatibili con il loro carattere storico od artistico

[kenshiro80]

allora le notizie che mi hanno dato qui in uficio - io sono in altri settori, di edilizia non ne capisco un cacchio - sono:
si possono fare interventi strutturale però rispettando come già detto i mateiali e lo stile architettonico soprattutto, senza sconvolgere la struttura.
non è consigliabile fare le cose "alla zittina" perchè ci sono multe salate e altro proprio perchè non si tratta di abuso edilizio, ma di beni architettonici quindi tutto altro campo.
per quanto riguarda la destinazione d'uso non rompono assolutamnete le scatole basta dichiararlo e dimostrare che questo non va a rovinare la struttura.

credo c siano anche leggi ad hoc per questo ma... ancora non mi hannod ato il riferimento.
un consiglio: rivolgiti a gente che ha già fatto queste ristrutturazioni/modifiche in beni simili.

è esattamente così

[MadBebe]

Sto acquistando un immobile in una zona piuttosto isolata sottoposto alla legge 1089/39 - tutela dei beni culturali architettonici - .....

dovrei fare un paio di buchi in un muro sulla facciata per aprire due finestre......

se non mi danno il permesso quelli del ministero e provvedo lo stesso....in cosa posso incorrere????

non cominciate con il "dramma" delle foto satellitari....visto che le aperture non sono dei lucernari (vista cielo) ma sono delle normali finestre verticali.....

Risposte serie solo da chi ne sa veramente qualcosa....

Thanks
Frank

vista la zona dove abiti, ci penserei due volte a fare fori nelle finestre senza permesso....se ti arrivano quelli della sovraintendenza alle belle arti, come minimo c'è il penale...se abitavi a napoli, lo potevi anche fare, ma in zona firenze, ti fanno il culo come un orangotango...

[M K K]

interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica; [lettera così modificata dal D.Lgs. 301/2002]
[Sul punto si veda la Circolare del Ministero Infrastrutture 7 agosto 2003, n. 4174. Si veda, anche, il contributo tratto dal Manuale di diritto urbanistico di D. Antonucci]

[dack]

interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica; [lettera così modificata dal D.Lgs. 301/2002]
[Sul punto si veda la Circolare del Ministero Infrastrutture 7 agosto 2003, n. 4174. Si veda, anche, il contributo tratto dal Manuale di diritto urbanistico di D. Antonucci]

cosa c'entra?!? La definizione di "ristrutturazione edilizia" è generica e indica quali interventi sono disciplinati da tale intervento. Per esempio, un recupero di sottotetto ai fini abitativi è classificato come "ristr. edilizia".

Comunque... nel momento in cui vai ad apportare delle modifiche esterne a un manufatto si rende necessaria oltre che il titolo abilativio ( P.d.C o DIA) anche l' autorizzazione paesaggistica ( che viene prima e rappresenta parere vincolante al fine del rilascio del permesso). L'unico che rischia in questi casi sei tu, tecnici e imprese non si assumono alcuna responsabilità, giustamente. Di abusi edilizi se ne fanno fin troppi e di rompicoglioni in giro ti assicuro che ce ne sono parecchi. Finchè riguardano opere interne rischi sempre tu lo stesso ma chissenefrega, ma se vai a modificare una facciata a maggior ragione se si tratta di un immobile vincolato rischi di ficcarti in un bel casino. Ora, il mio consiglio è di rivolgerti a un tecnico, lui valuterà le disposizioni di PRG ed eventualmente il vincolo apposto a tale immobile e ti spiegherà quali sono gli interventi fattibili.

Ciao

ps. se inizi i lavori senza che sia esposto il cartello di cantiere ti assicuro che la segnalazione arriva

[M K K]

cosa c'entra?!? La definizione di "ristrutturazione edilizia" è generica e indica quali interventi sono disciplinati da tale intervento. Per esempio, un recupero di sottotetto ai fini abitativi è classificato come "ristr. edilizia".

Comunque... nel momento in cui vai ad apportare delle modifiche esterne a un manufatto si rende necessaria oltre che il titolo abilativio ( P.d.C o DIA) anche l' autorizzazione paesaggistica ( che viene prima e rappresenta parere vincolante al fine del rilascio del permesso). L'unico che rischia in questi casi sei tu, tecnici e imprese non si assumono alcuna responsabilità, giustamente. Di abusi edilizi se ne fanno fin troppi e di rompicoglioni in giro ti assicuro che ce ne sono parecchi. Finchè riguardano opere interne rischi sempre tu lo stesso ma chissenefrega, ma se vai a modificare una facciata a maggior ragione se si tratta di un immobile vincolato rischi di ficcarti in un bel casino. Ora, il mio consiglio è di rivolgerti a un tecnico, lui valuterà le disposizioni di PRG ed eventualmente il vincolo apposto a tale immobile e ti spiegherà quali sono gli interventi fattibili.

Ciao

[dack]

Se l'immobile è vincolato, può essere che a livello di PRG per quel manufatto non sia consentito un intervento di "ristrutturazione edilizia". Molto più probabilmente sarà consentito un "restauro conservativo"

[Frank77]

Grazie a tutti....

settimana prossima ho appuntamento con la sovrintendenza ai beni culturali qui da me......speriamo bene....

[Frank77]

allora le notizie che mi hanno dato qui in uficio - io sono in altri settori, di edilizia non ne capisco un cacchio - sono:
si possono fare interventi strutturale però rispettando come già detto i mateiali e lo stile architettonico soprattutto, senza sconvolgere la struttura.
non è consigliabile fare le cose "alla zittina" perchè ci sono multe salate e altro proprio perchè non si tratta di abuso edilizio, ma di beni architettonici quindi tutto altro campo.
per quanto riguarda la destinazione d'uso non rompono assolutamnete le scatole basta dichiararlo e dimostrare che questo non va a rovinare la struttura.

credo c siano anche leggi ad hoc per questo ma... ancora non mi hannod ato il riferimento.
un consiglio: rivolgiti a gente che ha già fatto queste ristrutturazioni/modifiche in beni simili.

non ho alcuna intenzionedi cambiare la destinazione d'uso delll'immobile.....abitazione è e abitazione rimarrà.....

altra domanda: sapete se ci sono grossi problemi nel caso in cui buchi la facciata per inserire dei tubi riflettenti?

sono quelli che allego.....dall'esterno si presetnano come dei discretissimi "cosi" rotondi di diametro 30 cm.....all'interno riflettono il 99,9% della luce solare esterna......

[Frank77]

questo è come si presenta dall'esterno.....

[dack]

Devi chiedere all'ufficio tecnico del tuo comune, non ci sono regole generiche. Molte decisioni sono a discrezione del tecnico comunale, cmq in questo caso considerando che non sarà una sua competenza, saprà indirizzarti a chi di dovere.